Приёмка квартиры в новостройке: 27 дефектов, которые проверяют до подписания акта

Что взять с собой

• Рулетку 5 м и двухметровое правило (ровную рейку)
• Строительный уровень или лазерный нивелир
• Фонарик и тестер розеток
• Копию договора и план квартиры

Первые 8 пунктов: стены, полы, потолки

• 1. Отклонение стен от вертикали: зазор под правилом сверх нормы фиксируем в акт.
• 2. Ровность плоскости стен: «волны» и наплывы бетона под чистовую выйдут дорого.
• 3. Прямые углы: сравниваем диагонали комнаты, разница говорит о «завале».
• 4. Стяжка: простукиваем, глухой звук означает отслоение.
• 5. Перепад уровня пола между комнатами и в проёмах.
• 6. Трещины на потолке и в местах примыкания перекрытий.
• 7. Следы протечек, высолы и сырость у окон.
• 8. Размеры комнат и площадь против плана из договора.

Ещё 19 пунктов: окна, инженерия и то, что видно только приборами

Остальная часть чек-листа касается окон и балкона (7 пунктов), инженерных систем (7 пунктов) и дефектов, которые находятся только тепловизором и нивелиром (5 пунктов). Именно там застройщики чаще всего экономят, а исправление после подписи акта ложится на владельца.

Полную версию на 27 пунктов в PDF с местом для отметок Еркен Сыдыков присылает бесплатно в WhatsApp: распечатайте и пройдите квартиру сами.

Как оформить найденное

Все дефекты вносятся в акт осмотра с фото, помещением и сроком устранения. Акт приёмки не подписывайте, пока застройщик не зафиксировал сроки. Подпись «претензий не имею» сильно усложняет последующие требования.